Formalności notarialne wymagane przy transakcjach zakupu/sprzedaży nieruchomości

Zakup lub sprzedaż nieruchomości to ważna decyzja, która wiąże się z koniecznością dopełnienia szeregu formalności prawnych. Jednym z kluczowych etapów tego procesu jest zawarcie umowy przed notariuszem.

Umowa przedwstępna a umowa ostateczna

Choć zawarcie umowy przedwstępnej nie jest obowiązkowe, może być korzystne dla obu stron, gdyż pozwala na uregulowanie wszelkich niejasności i ustalenie szczegółów transakcji przed jej sfinalizowaniem. Umowa ostateczna, czyli umowa sprzedaży nieruchomości, również musi zostać zawarta w formie aktu notarialnego. Notariusz ma obowiązek sprawdzić tożsamość stron, ich zdolność do czynności prawnych oraz uprawnienia do dysponowania nieruchomością. Ponadto notariusz informuje strony o konieczności zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych oraz sporządza stosowny wniosek o wpis zmiany własności do ksiąg wieczystych.

Przygotowanie dokumentów i koszty notarialne

Przed wizytą u notariusza warto upewnić się, że dysponujemy wszystkimi niezbędnymi dokumentami. Do zawarcia umowy przedwstępnej oraz umowy ostatecznej potrzebne są między innymi dowody osobiste stron, aktualny odpis z księgi wieczystej nieruchomości oraz dokumenty potwierdzające uregulowanie podatków i opłat związanych z nieruchomością. Koszty notarialne związane z transakcjami zakupu lub sprzedaży nieruchomości obejmują przede wszystkim wynagrodzenie notariusza za sporządzenie aktu notarialnego. Wysokość opłat jest regulowana przez taryfę notarialną i zależy od wartości przedmiotu umowy. Ponadto strony ponoszą koszty związane z uzyskaniem niezbędnych dokumentów, takich jak odpisy z ksiąg wieczystych czy zaświadczenia o niezaleganiu z podatkami. Warto również pamiętać o obowiązku zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych, który wynosi 2% wartości nieruchomości i jest pobierany przez notariusza w imieniu Urzędu Skarbowego.

program dla biur nieruchomości mediaRent, projekt i wykonanie: Media Designers